El ICO arrancará en septiembre sus operaciones del fondo ‘España Crece’ con 12.250 millones para vivienda asequible
El Instituto de Crédito Oficial (ICO) arrancará en septiembre las operaciones del fondo ‘España Crece’ con la activación de 12.250 millones de euros para promociones de alquiler asequible.
El instrumento dará acompañamiento financiero a los proyectos inmobiliarios durante todo su ciclo de vida, desde la promoción y construcción de las viviendas hasta su explotación en alquiler asequible a largo plazo.
Fuentes del ICO insistieron este viernes en que es el momento de promover la vivienda y de arreglar el problema habitacional desde el origen con la construcción de inmuebles de alquiler asequible.
La preferencia por el alquiler responde a que es una forma de atraer capital humano a las ciudades, tanto a las grandes como a las capitales de provincia o incluso al entorno rural, y responder a las necesidades de los trabajadores.
El ICO ofrecerá tres modalidades de préstamos para impulsar la construcción de vivienda en alquiler asequible: una para financiar la construcción de las viviendas; otra de financiación a largo plazo para su tenencia y explotación en alquiler; y otra una modalidad integrada para quienes desarrollan ambas fases.
Además, un proyecto podrá comenzar con financiación para la promoción y, una vez finalizada la construcción, continuar de forma automática con financiación a largo plazo para mantener las viviendas en alquiler.
Tres modalidades de préstamo
Por un lado, habrá un préstamo promotor dotado con 6.250 millones de euros que se centrará en la construcción y venta de las promociones. Este tendrá un plazo de siete años en el que el cliente promotor no tendrá que pagar amortización ni intereses hasta el final de ese periodo. Fuentes del ICO explicaron que ese plazo se debe a que el promotor necesita acabar la obra y buscar inquilinos, algo que no resulta fácil y requiere de tiempo.
El ICO recordó que para cubrir la demanda de 1,5 millones de hogares que necesita España se necesita tanto a la Administración como al capital privado. Para que este pueda acceder a los préstamos del ICO, debe se respetuoso con el alquiler asequible y ofrecer rentas compatibles con el salario medio de los españoles.
De esta forma, el ICO pondrá el límite en un máximo de 9 euros por metro cuadrado al mes, en el caso de inmuebles con garaje y trastero, si bien calcula que la media oscilará entre los 6 y los 7 euros por metro cuadrado al mes.
Este préstamo a los promotores contará con un tramo no reembolsable de hasta el 30% para que puedan cubrir el desacople entre los salarios de los inquilinos y los costes de la producción. De esta forma, el ICO espera que baje el coste de la promoción y se pueda adaptar a la capacidad de pago de los ciudadanos.
El ICO precisó que ese 30% se estudiará promoción a promoción para calcular cuál es el importe necesario en cada caso. Para ello, habrá una metodología aplicable a todos por igual, pero parametrizando de manera distinta según dónde esté la promoción, sus costes o tamaños.
La segunda modalidad será un préstamo inversor de 6.000 millones para financiar el activo el mayor tiempo posible. Esta modalidad obligará a incluir una reserva para reparaciones, pensada a futuro para cuando el inmueble exija arreglos en sus instalaciones, como goteras o ascensores. El ICO recalcó que sin esa reserva por parte del inversor no se concederá el préstamo.
Por otro lado, habrá una modalidad mixta de financiación de la promoción y tenencia, que el ICO contempla dentro de la primera línea.
Con España Crece, el ICO también activará un instrumento de inversión para reforzar el capital de proyectos de alquiler asequible. El conjunto de los instrumentos podrá llegar a representar 13.787 millones de euros, y movilizar, junto con la colaboración del sector privado, cerca de 23.000 millones de euros.
Fuentes del ICO aseguraron que estas líneas se concederán hasta que se agoten, durante los diez años que dura la estrategia y servirán para responder a los problemas de la sociedad española.
Estrategia de inversión
El ICO también informó este viernes de que su Consejo General aprobó la Estrategia de Inversión de ‘España Crece’, para cumplir la Orden Ministerial que regula el programa. De esta forma, ‘España Crece’ entra en una nueva fase de ejecución y consolida un nuevo modelo de actuación para el ICO, de forma que le dota de manera permanente de nuevas capacidades para abordar fallos de mercado y financiar proyectos estratégicos en colaboración con el sector privado.
Para desplegar ‘España Crece’, el ICO recibe una inyección de capital de 10.891 millones de euros y un componente subvencional de 2.800 millones de euros, procedentes de fondos Next Generation EU. Estos recursos permiten dar continuidad al impulso transformador de la economía española iniciado por el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR).
La ampliación de capital constituye la base patrimonial que permitirá al Instituto asumir un mayor volumen de riesgo y desplegar nuevos instrumentos financieros. Los 10.891 millones de euros de capital permitirán apalancar alrededor de 60.000 millones de euros de financiación y garantías y movilizar, junto con el sector privado, hasta 120.000 millones de euros de inversión en proyectos estratégicos para la economía española.
La Estrategia de Inversión distribuye estos recursos en todo a cuatro grandes ejes de actuación, que se articularán en favorecer el desarrollo de tecnologías estratégicas y la financiación de proyectos tractores para la economía española; reforzar el crecimiento y la competitividad de las pequeñas y medianas empresas con instrumentos de financiación y garantías; incrementar el parque de vivienda destinada a alquiler asequible; y dinamizar la transición ecológica.
Sostenibilidad
Otro de los elementos transversales de ‘España Crece’ es la sostenibilidad, por lo que se incorporarán criterios ambientales en todos los instrumentos. Esots estarán alineados con el principio de no causar un perjuicio significativo al medio ambiente y con el sistema europeo de etiquetado climático previsto en el Plan de Recuperación.
Este enfoque se traduce tanto en instrumentos específicamente dirigidos a impulsar la transición ecológica como en la incorporación de criterios de sostenibilidad al conjunto de España Crece.
En total, más de 5.000 millones de euros, equivalentes al 36,5% de los recursos asignados en la inyección de capital, se destinarán a proyectos que cumplan los criterios de etiquetado verde establecidos por la UE.
Despliegue de instrumentos
El ICO pondrá en marcha progresivamente nuevos productos de financiación directa para empresas, plataformas de garantías, instrumentos de capital y soluciones dirigidas a apoyar la transición ecológica que se integran en cada uno de los cuatro ejes estratégicos.
Con ello, se prevé que el conjunto de instrumentos de España Crece esté plenamente operativo en el primer trimestre de 2027.
CAB/DR.
Fuente: Agencia Servimedia.